Les Gets, station de renom nichée au cœur des Alpes, attire chaque année de nombreux vacanciers, tant en hiver qu'en été. Pour les propriétaires, mettre en location son appartement ou chalet dans cette station peut s'avérer une excellente opportunité. Cet article vous guide à travers les étapes de mise en location et vous présente les services proposés par l'agence ACM Immobilier pour la gestion locative.
Proposer un bien en bon état
Le propriétaire a des obligations légales lorsqu'il met en location un bien immobilier. Il est tenu de proposer un logement décent. Voici quelques critères à respecter :
- Surface minimale : la pièce principale doit avoir une surface d'au moins 9 m² au sol et 2,20 mètres de hauteur sous plafond, ou un volume de 20 m³,
- Normes électriques : le logement doit être conforme aux normes électriques en vigueur au moment de l'installation ou de la rénovation,
- Travaux de mise en conformité : si nécessaire, réalisez des travaux avant la mise en location.
Mettre son appartement ou son chalet en location : définir son projet locatif
Avant de mettre votre appartement ou votre chalet en location aux Gets, il est essentiel de définir votre projet locatif.
La première question à vous poser est la suivante : souhaitez-vous louer votre bien à long terme ou préférez-vous le louer quelques mois par an pour couvrir vos frais pendant vos absences ?
Pour les petites surfaces, comme les studios et les deux-pièces, la location meublée est souvent la plus demandée. Cependant, cette option implique de fournir une liste précise de meubles et d’équipements, conformément à la réglementation.
Il est également essentiel de choisir entre un bail vide et un bail meublé, car cela aura des implications fiscales. Pensez-y dès maintenant et n’hésitez pas à faire appel à notre agence pour vous accompagner.
Avec ACM Immobilier, vous avez la flexibilité de louer votre appartement ou chalet à la semaine, à la saison ou à l’année, selon vos besoins.
Fixer le montant du loyer
Déterminer le montant du loyer de votre bien est une étape qui ne s’improvise pas. De nombreux facteurs influencent ce montant, tels que la superficie, l'emplacement ou encore l'état général du logement.
Aux Gets, l'absence d'encadrement des loyers vous permet de fixer librement le montant de votre loyer. Cependant, pour déterminer un prix juste et compétitif, il est essentiel de s'appuyer sur un expert du marché immobilier local. Depuis 1979, ACM Immobilier met à votre disposition sa connaissance et son expérience du marché immobilier des Gets pour vous aider à louer votre propriété dans les meilleures conditions.
Réaliser les diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont une étape incontournable et obligatoire pour mettre en location à l’année votre appartement ou chalet. Ces diagnostics ont pour but de protéger et d’informer les locataires sur l'état général du logement et ses éventuels risques. Voici les principaux diagnostics requis :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : il permet aux locataires de connaître la performance énergétique du bien et d'estimer leurs futures dépenses en énergie,
- Diagnostic plomb : obligatoire pour les logements construits avant 1949, le plomb est reconnu pour être dangereux pour la santé, surtout pour les enfants et les femmes enceintes,
- Diagnostic amiante : pour les logements construits avant 1997, ce diagnostic vérifie la présence d’amiante, un matériau autrefois couramment utilisé dans le bâtiment mais reconnu comme étant mauvais pour la santé,
- Compte-rendu de l’installation électrique : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, ce diagnostic évalue la sécurité des installations électriques de l’appartement,
- État des risques et pollutions (ERP) : il informe le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et sur la pollution des sols auxquels le logement est exposé,
- Diagnostic bruit : ce document informe le locataire de l'exposition du logement au bruit.
Ces diagnostics doivent être fournis au locataire lors de la visite du bien ou au plus tard lors de la signature du bail. Ils permettent de garantir une transparence sur l'état du logement et de sécuriser la transaction locative, en protégeant à la fois le propriétaire et le locataire.
Protéger son bien
Protégez votre investissement en souscrivant des assurances :
- Assurance loyer impayé (GLI) : utile pour les locations à l’année,
- Assurance annulation pour les séjours de courte durée : en cas d’annulation par le locataire, le loyer est garanti,
- Assurance “pour le compte de qui il appartiendra” : disponible pour les locations meublées de courte durée, ce type d’assurance habitation multirisque couvre les locataires successifs contre les risques locatifs
Bon à savoir : depuis la loi Alur de 2014, l’assurance responsabilité civile est obligatoire.
Mettre en ligne son bien et trouver un locataire
Une fois toutes ces étapes franchies, il ne reste plus qu'à diffuser votre annonce. En confiant votre projet de location à ACM Immobilier, vous bénéficiez d’une large promotion grâce à :
- Notre site internet
- Nos partenaires de communication
- Nos outils d’e-mailing
- Nos réseaux sociaux
Pourquoi faire appel à ACM Immobilier pour la gestion locative de votre bien ?
ACM Immobilier se distingue par une offre de services complète, conçue pour maximiser la valeur de votre bien. L’agence prend en charge l’intégralité des démarches, depuis la signature du mandat de gestion jusqu’à la recherche de locataires et la gestion quotidienne.
En cas de litige, vous bénéficiez d’un suivi juridique et d’un accompagnement dédié. De plus, ACM Immobilier assure une gestion technique proactive de votre logement, incluant des services optionnels comme le ramonage, la mise hors-gel, le nettoyage, ainsi que d’autres prestations à découvrir.
Grâce à ACM Immobilier, bénéficiez d’une tranquillité d’esprit et d’une valorisation de votre patrimoine.
