Une résidence secondaire constitue un achat “plaisir”, pour profiter des vacances, avoir un pied-à-terre pour sa retraite et le léguer à ses enfants. Or, elle génère des charges et des frais d’entretien, même si vous n’en profitez que de manière ponctuelle.
Aussi, la mise en location de sa résidence secondaire plusieurs semaines dans l’année pour couvrir les frais de fonctionnement et les charges peut être une bonne solution, surtout si vous choisissez de louer votre bien avec le statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP).
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Ouvert à tous les contribuables français, il permet de bénéficier d’un abattement fiscal lors de la mise en location d’un bien immobilier meublé.
La LMNP permet avant tout de préparer sa retraite. En effet, l’investissement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel est un placement sur le long terme. Notez qu’avec ce statut, vous gardez la possibilité d’occuper le logement maximum 6 mois par an.
Les conditions à respecter pour bénéficier du statut LMNP
Comme son nom l’indique, le statut LMNP est ouvert à tous les loueurs non-professionnels. Le contribuable doit répondre à deux conditions :
- Bénéficier de revenus locatifs inférieurs à 23 000 €.
- Ces revenus locatifs doivent représenter moins de 50 % de ses revenus annuels.
Concernant le logement, la notion de logement meublé est encadrée par la loi Alur, qui liste 11 équipements obligatoires dans le logement : literie, draps, couverts, etc. Le logement doit répondre à ces critères pour être éligible en location meublée LMNP. La défiscalisation LMNP s’applique à tous les logements, neufs comme anciens. Si votre logement se situe dans une copropriété, son règlement doit autoriser la location saisonnière.
Quel régime fiscal pour ma location LMNP ?
Vos revenus locatifs doivent être déclarés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dans votre déclaration d'impôts sur le revenu. Vous avez le choix entre deux régimes d’impositions : le régime micro BIC ou le régime réel.
Le choix de l’imposition en micro BIC est possible si les recettes de la location sont inférieures à 70 000 € / an, l’imposition est réalisée après un abattement forfaitaire de 50 %. Certaines locations classées en gîte ou chambres d’hôte peuvent prétendre un abattement de 71 % si les recettes n’excèdent pas 170 000 €.
Le régime réel autorise la déduction des frais et charges sur les recettes. Il est applicable dans deux cas :
- Les recettes issues de la location sont supérieures à 70 000 € par an.
- Vous optez volontairement pour le régime réel.
