Si être propriétaire d’une résidence secondaire permet de profiter de nombreux moments toute l’année selon son désir, cela implique également d’en assumer les coûts récurrents tels que les charges, taxes, travaux, etc. Pour rentabiliser sa résidence secondaire, la mise en location reste souvent l’option la plus envisagée, à condition de remplir certaines conditions pour en optimiser la rentabilité. Thomas Mudry, co-gérant de l’agence ACM Immobilier, nous informe sur la rentabilité locative d’une résidence secondaire de montagne.
Quels sont les atouts d’un logement à la montagne ?
L’achat d’une résidence secondaire est avant tout un achat plaisir. C’est l’opportunité de bénéficier d’un pied-à-terre toute l’année, pour des vacances ou des week-ends en famille, entre amis, en été comme en hiver. “ L’avantage de la montagne, c’est qu’elle offre des activités toute l’année pour tous les âges “ commente Thomas Mudry.
Investir dans un logement à la montagne, c’est aussi un investissement durable : “ On parle du fameux investissement dans la pierre. C’est se constituer un patrimoine pour préparer sa retraite, en profiter et ensuite le léguer à ses enfants. On peut aussi tout à fait envisager de le revendre par la suite avec une possible plus-value “. Enfin, on peut envisager de bénéficier d’une certaine rentabilité en choisissant de proposer le bien à la location saisonnière. “
Les solutions pour rentabiliser sa résidence secondaire
Pour rentabiliser l’investissement et ainsi alléger les finances, la location saisonnière reste la solution. “ Attention toutefois, les prix de la location n’ont pas suivi ceux de la transaction. Même si les taux de rentabilité ne permettent pas l’autofinancement, cela permet de payer les charges, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété s’il y en a. Le surplus pouvant être dégagé sera appréciable pour le propriétaire. “
Pour calculer la rentabilité d’un logement, il est important de faire appel à un professionnel qui évaluera les tarifs de mise en location en fonction de sa capacité, sa situation, son état général, etc. “ Cette évaluation est bien sûr approximative, car les tarifs varient en fonction de la saisonnalité : haute, moyenne et basse saison. “
Bien choisir sa résidence secondaire
Le premier critère déterminant reste le budget. En plus du coût d’achat, la résidence secondaire porte plusieurs charges telles que l’assurance, l’entretien, la taxe d'habitation, etc. Une fois déterminé, il est ensuite possible de s’orienter sur un type de bien, une situation et des prestations annexes. “ Les appartements de type T3 reste un très bon choix, puisqu’ils sont très recherchés à l’achat et donc plus facile à revendre par la suite. De plus, leur capacité est un atout pour la location.“
“ Lors du choix du logement, il est primordial de choisir le bon emplacement, surtout en station : les locataires recherchent la facilité d’accès aux pistes et commerces, ce qui permet d’augmenter les tarifs de location “ ajoute Thomas Mudry.
Si au contraire, vous recherchez l’investissement et la rentabilité sans pour autant en profiter, vous pouvez choisir de vous orienter vers un studio ou deux en fonction de votre budget : “ Le prix d’achat est moins élevé. Il est alors possible de le louer à la semaine, voire à la saison complète à un tarif intéressant. Cela signifie un prix d’achat moins élevé et une rentabilité qui peut être meilleure. Tout dépend de l’objectif. “
Quels sont les atouts du neuf pour une résidence secondaire ?
“ Il existe plusieurs raisons qui peuvent motiver l’achat d’un logement neuf à la montagne. La garantie de qualité et l’absence de travaux de rénovation sont les motivations principales”. En effet, les constructions neuves sont moins gourmandes en entretien. De plus, le constructeur propose une garantie décennale ainsi qu’une garantie financière d’achèvement.
En plus des frais de notaire réduits (2.5 % au lieu de 7.5 % dans l’ancien), le neuf offre souvent la possibilité de personnaliser le logement : choix des matériaux, coloris, etc. “ Enfin, il est possible de récupérer la TVA si le logement est loué suivant certaines conditions.“
Quels sont les critères à analyser avant de choisir sa destination ?
Il est avant tout primordial de choisir une station qui saura ravir tout le monde, surtout si vous recherchez avant tout un pied-à-terre : “ La station doit proposer des activités tant pour l’hiver que l’été. Mais celles-ci doivent plaire aux petits comme aux grands, sans pour autant oublier les besoins que l’on recherche pendant ses vacances : le repos, le sport, la culture, etc. “ Ces éléments sont aussi très importants pour la location, car les destinations les plus prisées proposent diverses activités tout au long de l’année et pour tous les goûts.
Une station comme celle des Gets reste, contrairement à d’autres stations de montagne, un village authentique qui a su conserver son aspect familial et son architecture typique. “ Ce genre d’éléments permet aussi d’avoir le coup de cœur pour choisir ou non d’acheter un pied-à-terre sur le secteur. Enfin, lorsqu’on pense à la revente ou à la location, il est également utile de se renseigner auprès d’un professionnel afin d’étudier l’évolution du marché immobilier des précédentes années. “ Cela permet d’envisager une évolution dans les années futures.
