L’acquisition d’un bien immobilier est longue et difficile. C’est une grande étape de votre vie, il vaut mieux être préparé pour atteindre ses objectifs le plus sereinement possible. Voyons ensemble les étapes qui définissent l’achat d’un bien immobilier.
Définir son budget
Premièrement, il est important de bien définir son budget d’achat. Ce dernier comprend le prix d’achat du bien ainsi que les frais d’acquisition. Vous devez donc absolument évaluer votre capacité d’emprunt dans le temps afin de pouvoir rembourser vos mensualités tout au long de votre crédit immobilier. Il est nécessaire de calculer votre taux d’endettement. Ce dernier est fixé à 33% sur les revenus de l’acquéreur et limite les risques de surendettement.
Pour la banque, il est important de savoir si vous disposez d’une situation financière stable et constante. Il est conseillé de vous présenter à la banque pour une demande de prêt avec un contrat en CDI et une bonne gestion de vos comptes. Si vous effectuez la même activité depuis plus de deux ans, vous avez aussi plus de chances d’obtenir votre prêt. N’hésitez pas à connaître vos capacités d’achat grâce à ces différents outils gratuits et sans engagement :
- Estimez votre capacité d’emprunt
- Calculez vos frais de notaire
- Simulez votre éligibilité à un prêt à taux zéro
Ne sous-estimez pas l’importance de l’apport personnel, c’est l’une des conditions nécessaires à l’obtention de votre prêt. Dans la majorité des cas, il représente au minimum 10% du coût total de l’emprunt. Plus votre apport est élevé, plus les conditions de votre banque seront avantageuses. Pensez à conserver une partie de votre épargne, on n’est jamais à l'abri d’éventuels travaux.
La recherche du bien immobilier
Commencez par définir vos attentes et les critères de votre futur logement avec l’un de nos conseillers. N’oubliez pas d’enregistrer votre demande auprès de notre agence et d’activer les alertes de nouveaux biens en vente sur le marché. Cela vous évitera de passer à côté d’un appartement ou d’un chalet vous correspondant.
En amont de vos visites de logements, pensez à préparer une liste de questions (chauffage, impôts locaux, charges, poubelles, etc.). Une fois que vous êtes sûr de vouloir acquérir le bien immobilier, vous allez devoir rédiger une offre d’achat. Cette dernière doit mentionner le prix fixé et les conditions d'acquisition (à l'aide d'un financement, clauses diverses...). Votre agent immobilier vous assistera pour cela..
Vous pouvez toujours tenter de négocier le prix de vente si vous avez de bonnes raisons comme des travaux à prévoir ou un problème à régler. Nous sommes là pour vous conseiller sur le prix de l’offre. Il ne faut, en effet, pas frustrer le vendeur dans le cas d’une négociation importante.
La signature du compromis de vente
Cette étape démarre par la validation de votre offre d’achat du bien. Une fois validé, vous signerez une promesse d’achat ou un compromis de vente. C’est la promesse de vente qui définit le moment où le vendeur et l’acheteur s’engagent définitivement dans la transaction.
Après la signature du compromis, vous avez un délai de réflexion de 10 jours qui prend effet le lendemain de la présentation de ce document. Il est très fréquent qu’un acompte de 5% du prix de vente vous soit demandé pour confirmer votre envie d’acheter. Si vous décidez de vous rétracter, la somme versée vous sera entièrement remboursée.
Sachez que vous possédez un délai de 30 à 60 jours pour disposer d’une offre de financement. Généralement, l’acte authentique de vente est signé 3 mois après la signature du compromis.
Obtenir son plan de financement
L’obtention d’un plan de financement est l’étape la plus stressante pour un acquéreur. Le marché de l’immobilier est très complexe, il faut donc avoir connaissance de plusieurs éléments afin d'obtenir un crédit aux meilleures conditions. Lors de la recherche d’un plan de financement, certaines personnes préfèrent démarcher seule auprès de leur banque tandis que d’autres s’entourent d’un courtier immobilier. Au moment d'emprunter, l'accompagnement d'un courtier immobilier vous donne accès à de nombreux avantages :
- Il examine votre situation et vous rassure sur la réalisation de votre projet. Il cherche le meilleur financement et présente un bon dossier aux banques.
- Le courtier sait quel taux négocier au vu de votre situation personnelle. Dans la majorité des cas, il obtient un taux de crédit inférieur à ce que vous auriez négocié.
- Il vous fait gagner un temps conséquent, car il constitue avec vous un seul dossier de financement. Il est capable de le présenter simultanément auprès de plusieurs banques.
- Le courtier à la maîtrise de tous les aspects de votre projet immobilier. Il peut aussi vous conseiller sur l'assurance emprunteur et négocier les frais de dossier.
La signature de l’acte authentique en compagnie du notaire
L’ultime étape de ce long périple orchestré par votre agent immobilier consiste à la signature de l'acte authentique chez votre notaire. C’est lui qui va vous remettre les clés du bien et vous fournir une attestation de propriété immobilière. plus d'actualité. Il envoie à présent l'acte authentique de manière dématérialisée dès la signature authentique.
Notez que les frais de notaire sont d’environ 7 à 8% pour un logement ancien (déjà habité) et de 2 à 3% pour un bien neuf. Le notaire récupère le montant du prix de la transaction et des frais d’acquisition. Il procèdera par la suite au versement de ce qu’il doit au vendeur sous 21 jours.
ACM Immobilier conseille et oriente ses clients pour qu'ils puissent trouver le bien leur correspondant, voir leur chalet ou appartement coup de cœur ! Depuis 1979, nous nous tenons à votre disposition dans l’accompagnement de votre projet d’achat. Nous serions très heureux de pouvoir vous aider dans l’une des étapes les plus importantes de votre vie. Découvrez dès à présent nos annonces dans la station des Gets et nos biens d’exception.
