Faites estimer votre bien dans la station des Gets
L’estimation immobilière est l’étape primordiale pour vendre son bien. Cela permet de le situer sur le marché en fonction de plusieurs critères. Pour ne pas le surévaluer ou le sous-estimer, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Thomas Mudry, gérant de l’agence ACM Immobilier aux Gets, vous donne ses conseils pour réaliser une bonne estimation.
Comment une estimation est-elle réalisée ?
Afin de la réaliser dans de bonnes conditions, appuyez-vous sur les conseils d’un expert en immobilier. Thomas Mudry nous confie “ l’estimation est réalisée à la suite d’une demande d’un vendeur ou via la prospection d’un négociateur en charge du service transaction. Il est nécessaire pour l'agent immobilier de visiter le bien à vendre afin de fournir un avis de valeur vénal gratuit dans le cadre d'une prochaine mise en vente. L’idée est de prendre le plus d'informations possibles dans le but de connaître la propriété et ses particularités. ”
Une visite qui nécessite la prise de renseignement, mais aussi du relationnel entre le négociateur et le vendeur “ pour prendre connaissance du bien, il est primordial d’échanger avec le propriétaire. Le dialogue est très important et un bon contact permet de mieux connaître les atouts et les défauts d’un chalet ou d’un appartement. Souvent, nous convenons d’un rendez-vous avec le propriétaire, mais il se peut que la personne ne soit pas présente le jour de l’estimation. C’est pourquoi nous échangeons par mail et par téléphone et nous réceptionnons les clés à notre agence. ”
L’estimation permet de prendre en compte de nombreux critères, Thomas Mudry poursuit “ toutes les informations concernant le bien en vente sont utiles. La superficie, le nombre de pièces, l’exposition, l’ensoleillement, la vue, l’emplacement, l’état du logement, s’il est rénové ou ancien, vont déterminer le juste prix. De plus, notre secteur des Gets est une station très touristique l’été et l’hiver. L’emplacement proche ou non du centre de la station, des remontées mécaniques ou de la nature va également influer sur le prix de vente. Par ailleurs, nous consultons le titre de propriété afin d’avoir tous les détails techniques et savoir ce qui est inclus. Par exemple, si un terrain ou une annexe fait partie de la propriété ou non. ”
Suite à la visite effectuée, l’estimation se poursuit directement au sein de l’agence. “ L’agent va par la suite établir un dossier d’avis de valeur qui récapitule le bien à vendre. Les atouts et les inconvénients sont mentionnés afin de donner un prix de vente qui correspond réellement au prix du marché immobilier actuel. Le prix est calculé par nos outils spécifiques, mais aussi grâce à notre expertise et à notre connaissance du marché. "
En quoi est-ce une étape primordiale pour un vendeur ?
Vous souhaitez vendre votre bien aux Gets ? Sachez que l’estimation vous permet de le situer sur le marché et ainsi de vous démarquer de la concurrence. “ Le prix de vente ne doit pas être sur-estimé ou sous-estimé. S’il est évalué trop haut, cela peut être difficile de le vendre dans un délai raisonnable. Nous promettons à nos clients de vendre leur bien dans les meilleurs délais. C’est pourquoi nous vendons les biens dont nous sommes sûrs qu’ils vont avoir un résultat immédiat. Nous privilégions la qualité plutôt que la quantité. ”
Faites appel à une agence pour réussir votre projet de vente
Afin de vendre votre bien dans les meilleures conditions, faire le choix de passer par une agence immobilière sera bénéfique pour vous. Thomas Mudry nous explique “ l’immobilier est le quotidien d’un négociateur, il connaît le marché et décèle la valeur d’un bien immobilier. Nous communiquons avec le propriétaire et prenons en compte de nombreux éléments en plus. ”
Une expertise plus précise, mais aussi un dossier plus complet, car “ nous pouvons intégrer des biens à titre de comparaison. Nous analysons le marché en regardant les derniers biens vendus sur le secteur qui sont référencés chez un notaire. Cela permet de présenter des preuves concrètes aux yeux des vendeurs sur les prix actuels d’un appartement ou d’un chalet ayant les mêmes critères. ”
Faire appel à une agence, c’est l’assurance d’avoir un contact et un échange avec un expert du secteur. “ Le marché immobilier des Gets a ses spécificités, un professionnel qui est sur place a une vision beaucoup plus poussée qu’une estimation faite en ligne. Les propriétaires apprécient d’avoir un accompagnement et un suivi. L’agence ACM est présente depuis 1979 aux Gets, notre nom est reconnu dans la station. ”
Quel est le délai de vente aux Gets ?
La station-village des Gets est spécifique par son tourisme et son marché de niche. Les propriétaires possèdent essentiellement des résidences secondaires. “ Le marché étant dynamisé par les saisons estivales et hivernales, les délais de vente vont donc dépendre de la demande. Posséder un pied-à-terre aux Gets est très tentant, car la station offre de nombreuses activités pour les vacances. Actuellement, la demande est très présente, notamment pour les chalets, les appartements de type T3 et T4. En seulement 3 semaines, ces biens peuvent être vendus ! C’est la situation et l’état du logement qui va dépendre aussi de la durée de vente, car un studio ou appartement de type T2 loin du centre et des pistes, à rénover, partira plus difficilement. ”
Un marché des Gets porteur avec de nombreux investisseurs
Les prix du marché immobilier aux Gets varient en fonction de plusieurs critères. Thomas Mudry nous explique “ dans l’ancien, un appartement se situe entre 6 500 à 8 500€ le mètre carré et pour un chalet, il faut compter entre 7 000 et 9 000€ le mètre carré. Le neuf est très demandé, le mètre carré atteint en moyenne 10 000€ Cela peut encore augmenter parfois jusqu’à 11 000€ ou 12 000€. ”
Des prix à la hausse qui n’empêchent pas les acquéreurs d’investir dans la station. “ L’estimation est importante, car nous fixons le juste prix et cela ne freine pas les acquéreurs. Il est possible de consulter nos ventes réalisées à titre de comparaison. Par exemple, en septembre dernier, j’avais estimé un chalet à un million deux cents-mille euros ; le bien est parti en 3 semaines. Le marché est très porteur, nous avons de nombreuses demandes de l’étranger notamment depuis la Suisse, de Français basés à l’étranger, d’Anglais ou encore de Néerlandais. En France, la région lyonnaise est très attirée par la station. ”
Faire une estimation avec ACM Immobilier, c’est la garantie de concrétiser son projet immobilier avec des professionnels de l’immobilier spécialistes des Gets !
